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强拆茶餐厅引发土地租赁纠纷上诉案

今天下午,广东省深圳市中级人民法院公开开庭审理了一起因强拆引发的土地纠纷上诉案。
  此案源于一起房屋拆迁补偿纠纷。1997年2月,深圳市民揭育秀在深圳市龙岗区大鹏镇投资兴建了面积约160平方米的游乐场,后被大鹏镇政府拆除。随后,大鹏镇政府同意在大鹏镇影剧院旁提供70平方米土地用于兴建铺位,作为对拆除游乐场的补偿,其余补偿款则用于缴纳房租费用。在经多部门批准后,揭育秀自费兴建了乐雅轩茶餐厅。
  2007年3月,揭育秀与龙岗区大鹏街道流动人口和出租屋综合管理所签订《租用场地合同书》。合同约定,大鹏街道出租屋管理所租给揭育秀70平方米原空地兴建铺位,土地租金为每月300元,租用时间从2007年7月1日至2012年6月30日,合同期满后有优先续约权。
  除了这70平方米土地外,乐雅轩茶餐厅的占地还包括与这70平方米相连的300平方米土地。2011年6月,在揭育秀不知情且不在场的情况下,龙岗区城市管理行政执法局对茶餐厅进行了大面积拆除,其中包括70平方米土地上的建筑物。此后,茶餐厅停业,荒废至今,由此引发了一系列诉讼。
  2014年3月,深圳市大鹏新区大鹏办事处流动人口和出租屋综合管理所向龙岗区人民法院提起诉讼,请求法院确认原告大鹏新区管理所与被告揭育秀在2007年3月签订的《租用场地合同书》已于2012年6月30日到期,双方租赁关系已终止;判令被告即日起清空承租土地的地上物等,将土地归还给原告,如逾期不清空,清理费用及相关损失由被告承担;请求判令被告支付原告合同到期前拖欠的租金1800元,并赔偿从2012年7月1日起至今土地占用使用费每月不低于600元。
  6月27日,龙岗区法院作出判决:确认深圳市大鹏新区管理所与揭育秀的租赁合同关系于2012年6月30日终止;揭育秀于判决生效之日起30日内将涉案70平方米土地返还给大鹏房管所,并支付2012年1月至6月期间租金1800元及按每月300元标准支付从2012年7月至判决书确定返还土地之日的土地占有使用费。
  判决书下达后,大鹏新区管理所和揭育秀均不服,同时向深圳市中院提起上诉。
  在今天下午的庭审中,大鹏新区管理所的代理人认为,涉案土地上的建筑物并未经有关部门批准,也未取得建设用地规划许可证等相关证书,请求法院判决揭育秀即日起清空承租土地的地上物等,并按每月600元最低标准支付土地占有使用费。
  揭育秀则在法庭上表示,涉案70平方米土地上建筑物是作为补偿,是经多个职能部门批准自费兴建而成,属合法建筑。根据当时双方1997年的补偿约定,剩余补偿款按每月300元房租可使用至2038年6月30日止,且每月租金为300元,大鹏新区管理所依法依理都应继续履行《土地租赁合同》。
  在此之前的4月15日,揭育秀已向深圳市房地产登记中心呈交了《关于建筑物所有权初始登记的补办申请书》,该中心也已于6月12日以文件形式对揭育秀进行了回复,揭育秀正根据相关规定备齐资料后向该中心申请登记。为此,在法庭上,揭育秀表示,目前其正在办理补办登记手续,在涉案土地建筑物所有权尚未明确前,大鹏新区管理所无权要求清空涉案土地建筑物。
  深圳市中级人民法院将择日宣判此案。
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